全球投資項目

【大阪區位】

大阪地處日本關西地區,是關西最大的經濟中心，和首都東京並列為日木最具代表性的大都市，同時也是在世界最具知名度的國際性都市之一。據“大阪的經濟”201 9年版，關西地區的地區生產總值達到7,680億美元，在經濟規模方面可與一個發達國家相匹敵，而大阪市的地區生產總值相當於新西蘭國內生產總值。美國FORTUNE雜誌（2017年版）刊登的世界500強企業中，有7家總公司設立於大阪。

大阪擁有支擇日本和亞洲門屍的局水平基礎設施，旅業萬面，豐冨的歷史觀光資源、宜人的自然資源和發達的購物場所使得大阪的海外遊客入數連年激增，被評為“世界旅遊目的地排行榜”第一名。而隨著2019年G20峰會在大阪舉辦，世界上經濟規模最大、增長最快的國家領導人在此聚首，大阪的國際影響力邁入前所未有的高度。

縱觀日本，“安倍經濟學”對於消費及投資的帶動頗具成效，作為高度發達國家的日本依舊處於經濟增長的良好軌道，國際頂尖資本蜂擁而入，房價及地價連續5年上漲。這其中，大阪房價的漲幅高達13.9%,此時佈局置業，就是最佳時機。

【旅遊人數倍增】

自安倍晉三執政以來，“觀光立國”戰略成績顯著。據JNTO數據，2018年訪日遊客達3,119萬，大幅超出了“2030年達到3,000萬”的預期目標。這其中，中國內地遊客數量達838萬，總消費1,545萬億日元，在人數及消費規模上均排列首位。2019年上半年，訪日遊客數量以史上最快速度突破了1,600萬，創下多項歷史同期記錄。

住宿房源的缺口令民宿經營迎來巨大商機，大阪政府大力發展合法民宿，領先全國推出“特區民泊”，使得擁有資質的民宿主可365天合法經營，收益前景可觀。CHUAN HOUSE作為最早一批擁有“特區民泊”資質的民宿運營方，目前已發展成為關西地區最具規模的合法民宿經營者。隨著入境人數的增長，日本政府已將推動訪日遊客人數的目標上調至”到2020年達到4,000萬人，2030年達到6,000萬人”，人口紅利將為民宿經營帶來無限財富。

【賭場合法化】

2018年7月，隨著IR實施法（Integrated Resorts,帶有賭場的綜合度假區）正式通過，日本民營賭博首次實現合法化，明確作為首個開放地的大阪將賭場設立在人工島夢洲，有望於2024年正式營業。包括美高梅、新濠博亞娛樂、拉斯維加斯金沙集團在內的等8家國際博彩巨頭紛紛下注大阪。美高梅集團負責人視大阪為集團運營第一候選，而澳門賭王之子何猷龍，更是表示新濠博亞娛樂願意為大阪帶來1萬億日元規模的投資，使大阪成為世界頂級觀光地。

根據日本觀光局數據推測，2030年夢洲IR博彩度假村將為大阪帶來超過2,200萬人次的旅行者，美國顧問公司Global Market Advisors預計大阪每年的賭博收入可超過1 00億美元，高於新加坡兩座賭場的年收。

【未來可期】

2025年，大阪將舉辦以“閃耀生命之光的未來社會設計”為主題的世界博覽會，會期共185天，日本政府預計入場人數約為2,800萬人，拉動經濟效益約為2萬億日元。世博會被譽為經濟增長新引擎，在帶動固定資產投資增長、形成新消費熱點、促進經貿發展等方面，有著無與倫比的推進力，後續效應更是充滿無法估量的潛能。歷史上，埃菲爾鐵塔是1889年世博會留給巴黎的“搖錢樹”，而大阪如今的地位、關西經濟帶的形成，也歸功於1970年時曾舉辦過世博會。

日本的租賃市場越來越成熟，據日本國稅廳最近公布了2018年路線周邊土地價格調查顯示，大阪的土地價格更連續5年持續上漲，而外國遊客客和城市中心發展是推動土地價格上漲主要因素。

2017年來日本觀光的游客達到有史以來最高數字2869萬人次，比上一年增長19.3％，連續第六年有所增長。這些遊客都在推動住宿和購物中心的需求，為此開發商都搶在交通便利的地方爭奪稀缺的土地。此外，政府設定了到2020年為止達到入境遊客4000萬人次的年度目標，這是一個可能達到的目標，也意味著隨著更多外國遊客入境，需求還會繼續增長。

第二個因素是對市中心公寓的需求。比如位於東京市中心（以及大阪和名古屋等大城市）主要交通樞紐附近的公寓供不應求，同時高端地段的銷售價格也跟著上漲。

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