疫情之下，對全世界的經濟都造成了不小的影響，很多人都對海外投資有所顧慮，包括房產的投資。那麼泰國的房地產業現在情況如何、還值得投資嗎？要投資的話需要瞭解些什麼？其實，任何危機都伴隨著機會而產生。危機當中，除了熟知的避險資產外，置業投資的優勢也更加突顯，地產往往是最穩妥的抗通脹投資產品。 如果只看短期，現階段的情況似乎可能是存在危機。泰國取消了泰國落地簽免費政策，暫定於七月再重新開放旅遊業。但除了簽證政策這種短期的暫時性限制以外，中泰關係變動、房地產市場的政策變動等長期性政策改變才是投資者們更應該關心的。 泰國房產市場開放性強，購房政策寬松，投資者在投資泰國房產後，也可以享受同泰國人一樣的房屋永久產權。也就是說，只要你已經成年，就可以在泰國購房，並且購房之後的使用如買賣的稅費等信息都是和泰國人一樣的。 另外，房產市場對壞消息更加免疫。因為買房是長遠投資，只要需求充足，整個市場就能持續穩定，投資者不必為短期波動擔憂。 泰國近兩年的經濟發展大家有目共睹，不僅在中國「一帶一路」政策下高歌猛進，還即將推動「泰國東部經濟走廊計劃」（EEC）。從多產業、多維度發展經濟，特別是重大基礎設施的建設，泰國多個地方已經大力動工。目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。面對這一利好的前景，趁著現在疫情房價漲幅不高，對投資者來說正是入手的好時機。 並且，未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資。目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜，且生活配套設施齊全、國際化程度高。 2021年，政府為刺激經濟復蘇，促進房地產發展，從而推出利好短期政策，從減免過戶稅費，購房門檻降低，銀行房貸增加低門檻，再到外國人購房送長期簽證、外國人可以購買別墅等重大利好的消息釋放，將吸引大量外國投資者的目光。 今年作為大型基礎設施完工的重要節點，將會完善城市功能、改善居住環境。其中，萬眾期盼的中泰高鐵總站Bang Sue已基本完工，預計今年將正式啓用，便捷的交通將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用，並延伸到房產價值的增值之中，未來曼谷的房產市場將會非常樂觀。泰國房地產專家表示，除了中國，其他國家的投資者對泰國房地產的需求也非常旺盛，預計未來5年泰國房地產需求將達到一個小高峰。 投資者更應該明白的是，土地價格因各種因素而波動，但在不動產行業內普遍將人口波動看做是對其影響較大的因素之一。人口流向教育資源和就業資源好的地方，這是放之四海而皆准的必然趨勢。人口常年保持淨流入的地方往往代表著當地基礎設施完善，房價也會持續上漲；反之，人口常年淨流出的地方需要擔心後續房屋空置期過長的問題。    誠然，今年年初因為疫情原因，入境泰國的外國人數量大幅降低，但一方面，等疫情恢復之後，這部分入境泰國的外國人數量必將得以回升；另一方面，對一個國家的房價而言，影響最大的人口數據當屬本地長住人口。例如購買公寓進行投資，主要是用於出租，目前泰國的公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。像是大學城附近的學生公寓項目，當地的學生還在照常上課，住宿的需求也持續存在，受疫情影響不大。這也是泰國各地租金依然強勁、租賃市場需求有增無減的根本原因。 泰國整體還有一個明顯的房產特色就是非常宜居，投資投的是長遠，看重的是遠期價值。隨著泰國疫情的有效控制和新冠疫苗接種，泰國經濟回暖，海外房地產投資釋放出的積極的信號。根據專家分析，泰國房地產在2021年第三季度將會逐步恢復、價格回升，因此在疫情期間配置泰國房產或許是一個較為穩健的投資選擇。   ———————————————

泰國一直以來都是全球外國人購房養老最多的國家之一，曼谷、芭提雅、普吉島也均多次入選熱門養老度假城市，那素有「泰北玫瑰」美譽的清邁在泰國的市場行情又如何呢? 清邁是位於泰國北部的第二大城市，發展程度不亞於曼谷，是泰北經濟重心。雖然發展程度與曼谷相當，但因清邁環境靜謐而又溫馨，一度成為眾多退休人士的養老聚集地。作為一個不發展工業的城市，清邁的環境污染非常小，而且有相當優質的環境保護措施，寧靜優雅的氛圍造就了這座古典的小城。與忙碌喧囂的曼谷截然不同，清邁是性價比極高的度假生活選擇。   區域情況 說起清邁的房價其實並不是很高，按照地區的分布表現都是有所不同的。而清邁房產的主要分布區域在：清邁老城、寧曼路和萍河東岸，從這三大區域的房產市場表現中，可以清晰地看到清邁政府對於古都清邁的未來規劃和其升值潛力所在。   清邁老城：清邁古城區是清邁的中心，也是遊客到達清邁的必打卡地點之一。歷史悠久的寺廟、古城牆、著名的週末夜市都在古城區內。清邁古城裡基本沒有新的公寓或者住宅，新的住宅和公寓基本在古城東門外的塔佩門區域，這個區域價格漲幅高、租金照漲不誤、租金回報率高，是典型的黃金商圈。   憑借著中心的地理位置優勢，古城區獲得了大量投資客的喜愛，因此此區域的房價也跟著水漲船高。這裡商圈密集、人流量大，早期的房價均價大概是12000人民幣/㎡左右，如今隨著投資客的增多，該地區的房價水漲船高，起步價格約達到17000-22000元/㎡。 寧曼路：寧曼路是清邁的金融街道，在這個區域里有很多世界知名的品牌、包羅萬象，是很多購物者的天堂、商業發達，熱鬧的人流量使得這個區域的房產樓盤如同雨後春筍般拔地而起，房產的價格與古城商圈可有一拼，但是依然阻擋不了投資者的熱情。   同時因寧曼路靠近大學城，周邊集中了各式各樣的餐廳及新興起的店鋪，再加上靠近清邁大學又獲得了穩定的長租客源，瘋漲的租金和便利的生活讓更多投資客目光轉向這裡。寧曼路區域房產價格根據具體的位置而定，離中心地帶較遠的地區房產均價大概在10000元/㎡左右，而位置較好的房屋均價直逼20000元/㎡左右。 、 濱河東岸：濱河東岸屬於清邁的新城區，這個區域的人流量不似前兩者數量多，但是擁有清邁最大的商業中心，其投資的前景是非常巨大的，是目前正在發展的區域。因其投資價值高、前景被看好，現今該區域的房產價格在10000元/㎡左右。 優勢總結

  背靠梅州大學沈浸書香氛圍，主幹道邊優越位置打造便利交通，   在蘭納古都感受未來可期的明媚生活   項目初印象   The Palm Garden 7項目集絕佳環境於一體，既是價值窪地，更是投資、自住、養老人士的首選，佔據著清邁不可多得的生活、教育、購物、娛樂集大成的絕版地段。其開發商Project十餘年深耕清邁房產開發市場，目前共開發10個別墅項目，專注於打造高性價比別墅社區，其成熟的社區管理、完善貼心的配套、真正高品質的生活享受深受當地人歡迎，疫情期間成交量依舊保持清邁市場第一份額。   地段優勢   The

根據泰國多家房地產門戶網站的數據，近期的新冠疫情浪潮降低了一些集群地點的租賃住宅需求，但推動了購買和租賃房產網站交易的完成，相比同期約增長50%。 某房產門戶網站的經理Kamolpat Swaengkit表示，4月份瀏覽其網站的訪問者人數從去年4月的300萬增加到超過400萬，咨詢或要求與開發商、代理商聯繫的有意向人群從50,000人上升到了70,000人。「線上房產熱主要的驅動因素是出境困難，」Kamolpat Swaengkit說，「這表明需求強勁，但因難以實地購買導致線下交易率在疫情大流行期間趨於放緩。」 在所有網站的瀏覽者中，10%是外國人，其中又以中國人的訪問量增長最快。作為泰國房產的目標人群和潛在買家，他們最感興趣的五個購房、租賃目的地為曼谷、普吉島、清邁、芭堤雅和羅勇。 總的來說，曼谷仍然是外國人最感興趣的城市，市中心和公共交通線路沿線的房產最受關注、成交率最高；從國家來看，來自日本、歐洲國家和美國的消費者主要尋找租賃房產，而來自中國的消費者則主要尋找房產購買，因為他們想通過投資和出租獲得收益。 各房地產門戶網站本月還對曼谷10個冠狀病毒感染率高的地點進行了調查，以瞭解其房地產市場如何受到疫情大流行的影響。與上月相比，5月份有三個集群地點的租賃需求有所下降：乍都乍下降24%、Lat Phrao下降19%、Klong Toey下降11%。病毒群影響了人們對這些地區房產的興趣，對這些集群地點租賃市場的影響尤其巨大，但對那些想要購買房產的人則影響很小，因為購房是一項長期計劃。 與去年同月相比，曼谷4月份購買需求增長量前五位的地點是Yannawa、Thon Buri、Min Buri、Jom Thong和Bang Khae；租金需求同比增長前五名的地區分別是Pathumwan、Bang Kholaem、Bung

日前，泰國政府考慮採取一系列投資措施來吸引外商及部分外國投資者到泰國進行新一輪投資。新的投資措施包括一項全面計劃，此計劃財務部尚未確定，但通過後將允許滿足條件的外國人在當地繳納17%個人所得稅的同時享有長達10年的長期居留簽證，並能夠在泰擁有土地財產。 據政府大樓消息人士稱，新的投資刺激措施是由巴育總理在其主持的經濟形勢管理中心會議上提出的，會議原則上批准了提議的措施，但要求副總理咨詢更多相關機構，特別是關於減稅和相關法律改進的問題，並在下次會議上重新提交。擬議的措施將主要提供給四個目標群體，包括滿足條件的國外公民、滿足條件的養老人士、在泰國工作並滿足條件的專業人士和高技能的專業人士。 這些措施是由副總理的顧問、前高級國家官員兼摩根大通泰國董事總經理領導的一個特設委員會制定的，以處理目前市場上存在的投資加速問題。 根據擬議的措施，不限年齡的國外公民群體若想滿足條件必須投資至少50萬美元的政府債券或房地產、來自國外的直接投資；在過去兩年中至少有80,000美元的收入，並且擁有100萬美元的資產和100,000美元的健康保險；對於符合條件的養老人士，他們需要年滿50歲、年收入4萬美元、投資價值25萬美元的政府債券或房地產，以及購買10萬美元的健康保險。與前一群體一樣，符合條件的養老人士將獲得10年簽證，並被允許購買房產和土地、每周工作20小時無需工作許可，並按當地收入繳納17%稅率的稅費；對於在泰國工作的專業人士，包括在數字媒體工作的人或即將退休的大公司員工，他們必須有每年40,000美元的收入證明，以及購買100,000美元的健康保險。 泰國的開放政策歷史很悠久，而且歡迎外資，社會以寬容性著稱，對投資者非常友好，可以說歡迎投資者的文化已經建立起來了。為建立穩定且有利於企業的發展環境、加強社會穩定以及其它重要的安全領域，每一年政府部門都要重新規劃一下責任職能以更好地為投資者服務、適應不斷變化的商業環境。 ——————————————— 全球領先房地產投資集團｜物業管理｜室內設計｜租賃買賣 欲了解更多服務詳情，歡迎在下面留言或聯繫我們： 查詢熱線(WhatsApp)：+66638861888 https://wa.me/66638861888 Line ID：@dwgthailand http://lin.ee/wCbaAvi Wechat微信ID：dwgthai Email：[email protected] DWG泰國官網：http://dwgthailand.com/ Youtube：https://reurl.cc/WLxVnx

許多有意向或已經置辦海外房產的投資者都認識到物業管理是遠程打理自己異國房產不可或缺的一部分，但專業高效的物業管理團隊和一些水平低下的物業管理團隊之間的差距到底有多大恐怕並不會成為許多人關注的重點。 對於想要購買/租住公寓或別墅的人，都會考慮這個住宅項目是不是知名開發商建造的、住宅設計是否高品質、公共設施如何、項目地段又如何等等，但這些其實只是整個投資過程中的第一步，如何打理好自己的海外房產並能夠使其升值才是往往被很多人忽略的重中之重，而這些都離不開一個專業、稱職的物業管理團隊。只有住進了項目，才能真正體會到項目內提供的生活便利、才能發現住宅樓的管理是否專業與稱職。 在當今時代，物業公司已經成為影響房產的居住和可持續發展的重要因素，而優秀的物業管理團隊與管理水平低下的團隊差異主要體現在以下幾點： 經驗豐富、管理透明的物業團隊會負責監督住宅區內的活動、促進居民生活和諧並知道如何與法人董事會合作。雖然住宅項目設計優雅或者位於好地段，但如果物業處沒有優先考慮其居民的利益，居民生活就可能面臨諸多不便、甚至導致生活不愉快，在此期間住宅項目也可能受到影響面臨貶值。 專業的物業經理會對預算進行優化規劃、密切關注整體事務以確保工作達標。同時監督家政公司、保安公司和其他承包商的工作，對出現的問題提供建議，盡可能及時並有效地解決問題，維護社區及其居民的利益。 是否擁有專業的技術員/維修員工也是衡量團隊管理水平的重要指標。該職位負責處理公共區域內的電氣系統、水系統、公用設施、游泳池和許多其他系統的維護工作，還有每個單元住宅內和小區內的工程功能，確保大樓內的各個系統正常運作。對住宅區進行實地檢查不僅有利於維護規劃，還有助於延長機械的使用壽命並提高各個系統的安全性。這些專業人士有能力解決問題並後續追蹤進展、極大地改善居民的生活質量。 專業的行政管理人員除了協調各種事務和為小區的來訪者提供幫助之外，還會努力維護所有文件歸檔事務。他們負責接收居民的投訴，對收到的郵件包裹進行分類，盡最大努力在各種問題上為居民提供便利，並組織小區娛樂活動。 一個看起來嶄新整潔的小區通常是勤於打理的物業公司的勞動成果。專業的園丁定時打理小區內的植物和花園，保持小區內的綠化美麗宜人；與此同時，保安部門維護秩序、管理大院的出入，並能夠在需要時提供一系列援助，這些人員可以使居民無需顧慮小區的衛生和安全。先進的工作系統能確保小區管理達到高標準，不忽略生活中的每個方面，為居民打造一個熱情好客、美觀的小區，並能安全舒適地生活，這樣的小區才能使房產長期升值。 由此可見，只有真正專業、稱職的物業管理團隊才能達到業主們滿意的管理效果、充分挖掘房產價值的可能性，主動為居民提供具有專業精神的高素養服務，打造出具有人情味的品質小區。 在泰國卓越管家團隊，我們高度重視所有員工的技能發展並給予大量培訓、實踐機會以培養、精進員工的技能和知識；像家人一樣關懷客戶並提供真誠的服務是我們的工作文化，也促使我們不斷提高服務標準，這也是團隊一向的工作態度與信念。除了安排不同工作人員處理各種事務之外，由於各個小區的各種參數和建築系統不盡相同，團隊還能夠為特定的小區提供咨詢和設計管理模式，因此每個住宅區的管理都可以根據工作標準進行優化，同時可以控制服務質量，達到服務的最高標準。 ——————————————— 全球領先房地產投資集團｜物業管理｜室內設計｜租賃買賣 欲了解更多服務詳情，歡迎在下面留言或聯繫我們： 查詢熱線(WhatsApp)：+66638861888 https://wa.me/66638861888 Line