疫情之下,對全世界的經濟都造成了不小的影響,很多人都對海外投資有所顧慮,包括房產的投資。那麼泰國的房地產業現在情況如何、還值得投資嗎?要投資的話需要瞭解些什麼?其實,任何危機都伴隨著機會而產生。危機當中,除了熟知的避險資產外,置業投資的優勢也更加突顯,地產往往是最穩妥的抗通脹投資產品。

如果只看短期,現階段的情況似乎可能是存在危機。泰國取消了泰國落地簽免費政策,暫定於七月再重新開放旅遊業。但除了簽證政策這種短期的暫時性限制以外,中泰關係變動、房地產市場的政策變動等長期性政策改變才是投資者們更應該關心的。

泰國房產市場開放性強,購房政策寬松,投資者在投資泰國房產後,也可以享受同泰國人一樣的房屋永久產權。也就是說,只要你已經成年,就可以在泰國購房,並且購房之後的使用如買賣的稅費等信息都是和泰國人一樣的。

另外,房產市場對壞消息更加免疫。因為買房是長遠投資,只要需求充足,整個市場就能持續穩定,投資者不必為短期波動擔憂。

泰國近兩年的經濟發展大家有目共睹,不僅在中國「一帶一路」政策下高歌猛進,還即將推動「泰國東部經濟走廊計劃」(EEC)。從多產業、多維度發展經濟,特別是重大基礎設施的建設,泰國多個地方已經大力動工。目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。面對這一利好的前景,趁著現在疫情房價漲幅不高,對投資者來說正是入手的好時機。

並且,未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資。目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜,且生活配套設施齊全、國際化程度高。

2021年,政府為刺激經濟復蘇,促進房地產發展,從而推出利好短期政策,從減免過戶稅費,購房門檻降低,銀行房貸增加低門檻,再到外國人購房送長期簽證、外國人可以購買別墅等重大利好的消息釋放,將吸引大量外國投資者的目光。

今年作為大型基礎設施完工的重要節點,將會完善城市功能、改善居住環境。其中,萬眾期盼的中泰高鐵總站Bang Sue已基本完工,預計今年將正式啓用,便捷的交通將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用,並延伸到房產價值的增值之中,未來曼谷的房產市場將會非常樂觀。泰國房地產專家表示,除了中國,其他國家的投資者對泰國房地產的需求也非常旺盛,預計未來5年泰國房地產需求將達到一個小高峰。

投資者更應該明白的是,土地價格因各種因素而波動,但在不動產行業內普遍將人口波動看做是對其影響較大的因素之一。人口流向教育資源和就業資源好的地方,這是放之四海而皆准的必然趨勢。人口常年保持淨流入的地方往往代表著當地基礎設施完善,房價也會持續上漲;反之,人口常年淨流出的地方需要擔心後續房屋空置期過長的問題。 

 

誠然,今年年初因為疫情原因,入境泰國的外國人數量大幅降低,但一方面,等疫情恢復之後,這部分入境泰國的外國人數量必將得以回升;另一方面,對一個國家的房價而言,影響最大的人口數據當屬本地長住人口。例如購買公寓進行投資,主要是用於出租,目前泰國的公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。像是大學城附近的學生公寓項目,當地的學生還在照常上課,住宿的需求也持續存在,受疫情影響不大。這也是泰國各地租金依然強勁、租賃市場需求有增無減的根本原因。

泰國整體還有一個明顯的房產特色就是非常宜居,投資投的是長遠,看重的是遠期價值。隨著泰國疫情的有效控制和新冠疫苗接種,泰國經濟回暖,海外房地產投資釋放出的積極的信號。根據專家分析,泰國房地產在2021年第三季度將會逐步恢復、價格回升,因此在疫情期間配置泰國房產或許是一個較為穩健的投資選擇。

 

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