2022年泰国住房市场复苏需满足4条件
明年泰国住房市场复苏需满足4条件
机构预计交易额料从今年8000亿铢增至9000亿铢
泰国中华日报11月19日报道 泰国房地产市场能否在2022年复苏需要满足4个基本条件，首先是政府，其次是泰国央行，再次是地产开发商，最后就是商业银行。泰国住房银行地产研究中心调整明年房地产表现预期，认为总交易金额将从今年的8000亿铢增加到9000亿铢。
在本月早些时候由泰国住房商业协会补办的2020年晚宴上泰国央行金融系统稳定性高级主管乃敦博士就央行解除LTV购房限贷措施后就2021/2022年泰国经济趋势以及央行放宽房贷政策后可能产生的影响给出了以下解释。
曼谷唐人街
泰国经济需关注的4个关键问题
他认为，接下来泰国经济需要关注的四个关键问题。第一是央行货币政策态度，虽然各方一致认同泰国经济从第三季度触底后开始反弹；第二是泰国经济复苏表现，由于才刚刚开始，仍不够稳健另外还存在诸多的不确定性因素影响；第三是能源价格飙涨引发的通胀上涨压力，虽然央行认为近期燃油和蔬果价格上扬只是短期市场波动行为。
因此，货币政策调整将会在明年的某个时间点发生；第四是泰国经济能否在明年底前恢复到疫情前的2019年的水平。但必须承认的一点就是泰国将经历2020年到2022年这连续3年疫情的艰难时期，这甚至比世界上大多数国家持续的时间都要长的多。
家庭债务激增下经济K型复苏
而疫后K型复苏模式将会使得2022年泰国经济异常脆弱。首先是疫情给国内就业市场造成的冲击非常大，集群感染事件此起彼伏连续爆发，短期看劳动力市场总体表现乏力，但中长期看则在逐步改善，这需要经历一个时间修复的过程。
另外，居高不下的家庭债务问题。没有工作但又急需钱的矛盾最终演变成向民间借贷，导致财务状况进一步恶化。这对服务性收入雇员在此次经济危机中产生的负面影响尤为突出。而央行也试图用K型复苏模型解释泰国经济当下面临的挑战和问题，有些行业会从疫情影响中快速恢复，但有些行业可能就没有那么走运，甚至可能由此消失。
巴育总理南部巡视
同样的房地产行业也有类似的特征，有的地产企业即便同样受到疫情影响，但其成交量和交易额仍保持不错的势头；也有部分企业则表现低迷财务报告显示下滑。他认为，无论是经济还是房地产市场，如何吸引外国投资者前来投资将是其中最关键的部分。但这也包含着3方面的不确定性，首先是泰国疫情控制情况；其次是政府政策；最后是外部环境。
从今年政府决策者对重大事件处理以及系列措施的决定看，明年经济仍存在政策不确定性，这取决于政府态度希望经济朝着什么方向发展。
比如疫苗采购问题上就是最明显的案例，如果早决定早行动早采购，可能就不会有自4月份以来的疫情大爆发，至少经济社会影响会小很多，不至于导致多种经营活动陷入停滞。至今全泰累积确诊病例超过200万例，死亡逾2万人。而目前泰国疫苗接种剂数累计达到8500万剂，曼谷等主要城市民众接种率均超过70%，尽管还有三分之一的府单剂和两剂接种人数尚不足一半。
EEC某住宅项目
明年泰国住房市场复苏4要素
通胀方面的问题，乃敦认为，泰国的问题不是通胀偏高而是严重偏低。预计今明两年实现通胀存在难度，今年的通胀区间在1%左右，而明年则在1.4%左右。至于2022年泰国房地产走势而言，他认为至少需要同时满足4方面的要求才能真正实现房地产强势复苏的目标，第一是央行，第二是政府，第三是开发商，第四是银行。
虽然泰国央行不久前宣布了暂时解除LTV房贷限制令，并恢复了100%的放贷额度，但从目前的表现看其效果尚未凸显出来。部分原因是缺乏4要素共同作用的结果。
根据泰国住房银行房地产研究中心最新披露的报告，预计2022年泰国房地产成交量和交易额都将有明显增加，开放入境游将是其中重要的政策利好。预计总交易额将从今年的8000亿增至明年的9000亿铢，成交量从今年的27万单元提高到28.6万单元。
以今年为例，预计最后两个月成交量和交易额会有明显增加使得全年交易额有望达到8600亿铢左右，其中公寓高层住房市场交易额在2700亿铢，而低层住宅交易额在5800亿铢左右。而曼谷及周边地区住房市场总体表现仍疲软，2021年前三个季度仍显示萎缩，几乎每个月交出的成绩都低于预期。
泰国排屋项目