『CBRE數據分析』2020年下半年泰國房地產市場回暖

房地產信息中心的數據顯示，到2019年底，有價值超過7650億泰銖約175,000套房屋和公寓單元未能售出。其中超過76,000套是公寓（已經交付的項目約19,000套單位）雖然需求降低開發商一直試圖出售剩餘的庫存，但比較樂觀的是專家表示住房需求將在2020年下半年開始回暖！

世邦魏理仕CBRE泰國分公司董事總經理Aliwassa Pathnadabutr上週表示，  2020年上半年由於Covid19新冠狀病毒的傳播以及2019年強勁的泰銖和新的貸款價值比（LTV ）措施影響了泰國公寓市場，甚至在爆發前就由於匯率因素，外國買家（尤其是中國人）的數量一直在下降。

“住房的新供應量下降了46 ％，從2019年第一季度約13,000套下降到2020年第一季度約7,000套。 ”住房商業協會名譽主席Issara Boonyoung表示：“放緩實際上是一個積極的發展，因為供過於求將導致更多的問題。”

伊薩拉（ Issara ）和阿里瓦薩（ Aliwassa ）均表示，與公寓市場相比獨立屋市場受到的影響較小。伊薩拉說，新的獨立屋的正常供應量每年約為40,000套，過去十年來一直如此，他補充說疫情尚未影響今年的前景。

前景日益廣闊

Lumpini Wizdom and Solution （LWS ）總經理Prapansak Rakchaiyawan表示，儘管市場下跌但房地產行業的表現要好於其他行業, 大多數上市房地產提供的第一季度業績表明他們仍然可以賺錢，平均淨利潤為13.47 ％這與其他行業相比被認為是很高的。”

住房商業協會主席Issara 說：“自疫情第二季度鎖定解除以來，由於商業活動恢復，信心恢復，對住房和辦公室的需求一直在回升。但是隨著開發商採取觀望的態度，新盤發表可能會被擱置。

中國客戶需求：

世邦魏理仕（CBRE）表示，中國買家如今對豪華公寓市場的興趣增加，相比於4-5年前他們購買的價格在3-10百萬泰銖之間，中國客戶更趨向購買高端配置的房產作為保值性投資。據德邦魏理仕CBRE的統計在疫情爆發之前，中國買家佔買家總數的20％-25％。自疫情開始以來，中國海外買家有更多時間考慮對比各種項目，作為回應，越來越多的開發商推出了疫情期間的特別優惠。世邦魏理仕（CBRE）補充說，解除封鎖後這一群體的需求很快就恢復了。

買方市場

Aliwassa總經理表示雖然現在無論是房地產還是其它消費品都是買方市場。但是房地產是一種具有多種因素的產品，需要考慮的因素包括每個區域的需求和供應、項目位置、優惠活動、設計和折扣力度尤其作為重要的衡量標準。因此買家將需要大量時間進行比較最終完成交易。

他說，住宅市場的複蘇將分為兩個階段。

最後再次引述巴菲特的話說：千萬不要白白浪費一次嚴重的危機。對有實力的投資者來說，疫情也是投資機遇。如果想要了解更多的海外房產資訊，請聯繫我們的官方賬號，這邊會一對一地為您提供更加專業的資訊~