『CBRE數據分析』2020年下半年泰國房地產市場回暖

   

新冠狀病毒爆發導致住房需求下降,但房地產投資專家表示需求將在2020年下半年回升

房地產信息中心的數據顯示,到2019年底,有價值超過7650億泰銖約175,000套房屋和公寓單元未能售出。其中超過76,000套是公寓(已經交付的項目約19,000套單位)雖然需求降低開發商一直試圖出售剩餘的庫存但比較樂觀的是專家表示住房需求將在2020年下半年開始回暖!

世邦魏理仕CBRE泰國分公司董事總經理Aliwassa Pathnadabutr上週表示,  2020年上半年由於Covid19新冠狀病毒的傳播以及2019年強勁的泰銖和新的貸款價值比(LTV )措施影響了泰國公寓市場,甚至在爆發前就由於匯率因素,外國買家(尤其是中國人)的數量一直在下降。

“住房的新供應量下降了46 %,從2019年第一季度約13,000套下降到2020年第一季度約7,000套。 ”住房商業協會名譽主席Issara Boonyoung表示:“放緩實際上是一個積極的發展,因為供過於求將導致更多的問題。”

伊薩拉( Issara )和阿里瓦薩( Aliwassa )均表示,與公寓市場相比獨立屋市場受到的影響較小。伊薩拉說,新的獨立屋的正常供應量每年約為40,000套,過去十年來一直如此,他補充說疫情尚未影響今年的前景。

前景日益廣闊

CBRE世邦魏理仕總經理Aliwassa表示“泰國政府在第二階段放鬆鎖定措施後,現在我們看到更多的買家參觀銷售中心而且銷售業績幾乎與爆發前的水平相同。

Lumpini Wizdom and Solution (LWS )總經理Prapansak Rakchaiyawan表示,儘管市場下跌但房地產行業的表現要好於其他行業, 大多數上市房地產提供的第一季度業績表明他們仍然可以賺錢,平均淨利潤為13.47 %這與其他行業相比被認為是很高的。

住房商業協會主席Issara 說:“自疫情第二季度鎖定解除以來,由於商業活動恢復,信心恢復,對住房和辦公室的需求一直在回升。但是隨著開發商採取觀望的態度,新盤發表可能會被擱置。

中國客戶需求:

世邦魏理仕(CBRE)表示,中國買家如今對豪華公寓市場的興趣增加,相比於4-5年前他們購買的價格在3-10百萬泰銖之間,中國客戶更趨向購買高端配置的房產作為保值性投資。據德邦魏理仕CBRE的統計在疫情爆發之前,中國買家佔買家總數的20%-25%。自疫情開始以來,中國海外買家有更多時間考慮對比各種項目,作為回應,越來越多的開發商推出了疫情期間的特別優惠。世邦魏理仕(CBRE)補充說,解除封鎖後這一群體的需求很快就恢復了。

買方市場

Aliwassa總經理表示雖然現在無論是房地產還是其它消費品都是買方市場。但是房地產是一種具有多種因素的產品,需要考慮的因素包括每個區域的需求和供應、項目位置、優惠活動、設計和折扣力度尤其作為重要的衡量標準。因此買家將需要大量時間進行比較最終完成交易。

他說,住宅市場的複蘇將分為兩個階段。

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-第一個階段是商業運作正常恢復的時候,這個時期將取決於泰國國內買家的需求,他們預計需要大約1-3個月的時間來達成交易。第一階段的複蘇基本要素是商業部門的整體情況。如果政府提供刺激性措施來增加消費支出,那麼市場可能會更快恢復-也就是在今年的第三季度。

-住宅市場復甦的第二階段將在國際旅行重新開放之後進行,首先是商務旅行,然後是休閒旅行,這預計會2020年第四季度恢復海外市場。

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最後再次引述巴菲特的話說:千萬不要白白浪費一次嚴重的危機。對有實力的投資者來說,疫情也是投資機遇。如果想要了解更多的海外房產資訊,請聯繫我們的官方賬號,這邊會一對一地為您提供更加專業的資訊~

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