一篇看懂| 泰國房地產市場的現狀與展望

泰國即將在下周迎來它一年中最有活力的潑水節，儘管今年已經是連續被禁進行潑水水活動的第三年，但與去年嚴禁任何活動相比，各項指標已展示出今年從四月，泰國已經踏上復甦的征途。

預期泰國2022 年的GDP 將增長3.5% 至4.5%

唐人街已恢復昔日熱鬧

從2021年第四季度開始，泰國已陸續推行多個政策開放國門，包括減少入境隔離限制，推出10年簽證計劃，民眾接種第三針加強劑疫苗以應對迎接國際遊客，以及增加出口，推行國內活動等。這些計劃已達到顯著成效：國家經濟和社會發展委員會(NESDC) 的數據顯示，作為東南亞第二大經濟體，第四季度國內生產總值(GDP) 增長1.9%，超過預期的0.7%。

泰國國內生產總值季度同比(%)

*數據來源：泰國國家經濟和社會發展委員會.58安居客房產研究院綜合整理

從國內旅游到迎接國際遊客

旅遊業的複蘇也有助於帶動經濟恢復，去年11 月政府重新開放邊境後，泰國在12 月迎來了230,497 名遊客。隨著疫苗覆蓋率的增加到達92%，以及良好的公共場所防疫管理，泰國加快恢復旅遊業的步伐，從今年4月1 日開始進一步放款入境措施後，平均每天進入泰國的國際旅客人數達11，623人次，預計第一季度為泰國帶來約40萬旅遊人次。

泰國月度入境旅遊人數(單位：人)

房地產市場總結

2021 年第四季度總共有25個新項目推出，合計11,252個公寓單位，與受疫情影響的2020年末相比，新公寓的推出增加了62.7%。大部分為曼谷及周邊的中低價位住房，迎合國內市場需求，開發商依然推遲曼谷中高端公寓的開發進度。

與公寓相比，聯排別墅和獨棟別墅在泰國國內需求大增，一是可以最大享受政策優惠，二是泰國本地人更傾向購買有地住房。

尚思瑞曼谷別墅項目Burasiri Watcharapol

到2022 年，公寓市場是可能會逐漸恢復並更加活躍，大型開發商已看準時機做好計劃啟動更多公寓項目。例如尚思瑞已公佈的2022公寓計劃，包括啟動18 個總價值逾110 億泰銖的公寓新項目，項目覆蓋曼谷和泰國各府，分為曼谷14 個項目和其他府4 個項目。

尚思瑞曼谷新推出公寓THE LINE Vibe

儘管如此， 市場也緊密觀察，是否會受2022 年第一季度奧密克戎變種影響；再加上通貨膨脹也將構成另一個風險因素，可以預見未來物價上漲包括建築材料價格上漲，開發成本的上升勢必會導致房價的上升。

泰國由於優越的環境，文化，經濟發展，與中國的密切合作往來，依舊是中國投資者們理想海外投資目的地的前三名，僅次於日本和美國。泰國政府正努力重拾海外房產投資者投資泰國房產的信心， 從2021年第四季度以來一直頒布多種措施刺激海外投資者，例如頒布10年簽證，減少轉讓所有權費用等等。

結合市場復甦預兆，國門開放，以及未來通貨膨脹導致的房價上漲，使不少國內外房產投資者們都視現在為入手房地產的最佳時期之一。

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